마포구 아파트 시세｜마래푸·마포프레스티지자이 84㎡ 실거래가와 10억대 상암·성산 단지

마포구 아파트 시세는 강북 집값의 기준선입니다. 광화문·여의도·상암 업무지구를 모두 가까이 둔 직주근접 입지에 3,885세대 마포래미안푸르지오(마래푸) 같은 대단지가 버티고 있어, 강북 수요가 어디까지 따라오는지 보여주기 때문입니다. 10월 들어 강남3구가 내리는 동안 마포에서는 신고가 거래가 잇따랐습니다.

2026년 10월 기준 아현·공덕·염리·상암·성산 대표 단지 실거래가와 생활권별 가격대, 10억 원대로 볼 수 있는 단지, 매물 조회 링크를 정리했습니다.

※ 실거래가는 국토교통부 신고 기준(당근부동산·리치고 집계), 시세는 리치고 추정치(2026년 10월)입니다.

마포구 아파트 시장 흐름: 강남이 쉴 때 강북이 오른다

한국부동산원 10월 셋째 주(19일 기준) 조사에서 서울 아파트값은 0.13% 올라 89주 연속 상승했습니다. 강남 11개 구 평균은 0.02%에 그친 반면, 마포구가 속한 강북 14개 구는 평균 0.26% 올랐습니다. 강남3구가 세제 개편안 여파로 약세를 보이자, 15억~25억 원대 실수요가 도심과 가까운 강북 대단지로 옮겨가는 흐름입니다.

실제로 10월 마포구에서는 한강밤섬자이, 대흥태영, 성산시영, 정우맨션 등에서 신고가가 나왔습니다. 다만 대장 단지인 마포래미안푸르지오는 1년 전보다 시세가 4%가량 낮아, 단지별 온도 차가 있습니다.

마포구 아파트 시세: 대표 단지 실거래가

아현동 마포래미안푸르지오: 마포 시세의 기준점

2014년 9월 입주한 3,885세대 대단지로 ‘마래푸’로 불립니다. 전용 84㎡가 9월 4일 25억 2,000만 원(6층)에, 59㎡가 10월 15일 20억 5,000만 원(16층)에 거래됐습니다. 리치고 시세는 24평 약 22억 2,000만 원, 34평 약 25억 원, 전세는 34평 약 10억 7,000만 원으로 전세가율이 40%대입니다. 최근 6개월 거래 34건으로 환금성이 좋고, 5호선 애오개역이 300m 남짓입니다. 언덕 지형이라 동별 체감 차이가 큰 편입니다.

염리동 마포프레스티지자이·마포자이더센트리지

염리동 신축 단지들은 마포 대장 자리를 다툽니다. 마포프레스티지자이 84㎡는 10월 12일 27억 8,000만 원(11층)에, 마포자이더센트리지 84㎡는 10월 21일 24억 원(18층)에 거래됐습니다. 2호선 이대역·5·6호선 공덕역과 가깝고, 대흥·염리 일대 정비사업이 마무리되면서 주거 환경이 크게 바뀌었습니다.

공덕·도화동: 교통 허브의 구축·준신축

공덕자이는 최근 25억 1,500만 원, 마포아이파크포레는 26억 8,000만 원에 거래됐습니다. 도화동 삼성 84㎡는 10월 1일 20억 9,000만 원(3층)에 손바뀜했습니다. 공덕역은 5·6호선·경의중앙선·공항철도가 만나는 환승역이라 여의도·광화문·강남 출퇴근이 모두 편리합니다.

마포구 생활권별 가격대: 공덕 25억, 상암 14억

마포구는 도심 쪽(아현·공덕·염리)으로 갈수록 비싸고, 서쪽 상암·성산으로 갈수록 10억 원대 선택지가 늘어납니다. 같은 84㎡ 기준으로 공덕권과 상암권의 차이는 10억 원 안팎입니다.

10억~15억 원대로 보는 마포구 아파트

• 상암월드컵파크3단지(상암동): 540세대, 2003년 입주. 32평이 10월 7일 14억 5,000만 원(8층)에 거래됐고, 1년 새 시세가 25%가량 올랐습니다. 6호선·공항철도·경의중앙선 디지털미디어시티역을 이용하고 난지·하늘공원이 가깝습니다.
• 상암월드컵파크 7·9단지(상암동): 최근 매매가가 각각 14억 4,500만 원, 12억 2,000만 원입니다. DMC 업무지구 직주근접 수요가 탄탄합니다.
• 성산월드타운대림(성산동): 최근 12억 9,200만 원에 거래됐습니다. 월드컵경기장역·마포구청역 생활권입니다.
• 성산시영(성산동): 50㎡ 소형이 10월 2일 15억 8,000만 원으로 신고가를 썼습니다. 재건축 기대가 반영된 가격이라 사업 일정과 분담금을 함께 따져야 합니다.

마포구 아파트 매물 실제 조회하기

마포구는 언덕·한강 조망·역 거리에 따라 같은 단지 안에서도 가격 차이가 큽니다. 아래 링크에서 동네별 매물과 최신 실거래를 함께 확인하세요.

마포구 아파트, 이런 수요자에게 맞습니다

• 도심·여의도 맞벌이: 공덕·아현은 광화문과 여의도를 모두 20분 안팎에 닿는 드문 입지입니다.
• 상암 DMC 직장인: 방송·IT 업무지구와 가까운 상암동은 10억 원대에서 직주근접이 가능합니다.
• 강남3구 대안 실수요: 20억 원대 예산으로 신축급 대단지를 원하는 수요에게 강남권의 현실적 대안입니다.
• 재건축 장기 투자: 성산시영처럼 사업 초기 단지는 시간과 자금 여유가 있는 경우에 맞습니다.

필자의 판단: 마포는 ‘강남 대체재’로 재평가 중, 다만 속도는 점검

리스크 관리 관점에서 지금 마포구는 강남3구 약세의 반사이익을 받는 대표 지역입니다. 세제 부담이 큰 30억 원 이상 구간을 피해 20억 원대에서 신축·대단지·직주근접을 모두 갖춘 곳을 찾으면 마포가 가장 먼저 후보에 오릅니다. 10월 신고가 행진은 이런 수요 이동을 숫자로 보여줍니다.

다만 마래푸 시세가 1년 전보다 낮다는 점은 마포 안에서도 ‘모든 단지가 오르는 장’은 아니라는 신호입니다. 상암·성산처럼 1년 새 20% 넘게 오른 단지는 단기 피로감이 쌓였을 수 있어, 신고가를 쫓기보다 최근 3개월 거래의 중간값과 호가 차이를 확인하는 것이 좋습니다. 전세가율이 40% 안팎이라 자기자본이 많이 필요하니, 대출 상환 부담을 월 소득의 30~40% 안에서 관리할 수 있는지부터 계산해 보길 권합니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

마포래미안푸르지오(마래푸) 실거래가는 얼마인가요?

2026년 9월 4일 전용 84㎡가 25억 2,000만 원(6층), 10월 15일 59㎡가 20억 5,000만 원(16층)에 거래됐습니다.

마포구 대장 아파트는 어디인가요?

84㎡ 실거래가 기준으로는 염리동 마포프레스티지자이(27억 8,000만 원)가 가장 높고, 세대수와 거래량 기준으로는 아현동 마포래미안푸르지오가 대표 단지입니다.

마포구에서 10억 원대로 살 수 있는 아파트는?

상암동 상암월드컵파크 단지(32평 12억~15억 원대), 성산동 성산월드타운대림(최근 12억 9,200만 원) 등이 있습니다.

마포구 아파트값은 지금 오르고 있나요?

10월에 한강밤섬자이·대흥태영·성산시영 등에서 신고가가 나왔고, 마포구가 속한 강북 14개 구는 10월 셋째 주 평균 0.26% 올랐습니다. 다만 단지별로 흐름이 달라 개별 실거래를 확인해야 합니다.

※ 참고 자료: 이투데이(한국부동산원 10월 셋째 주 동향), 당근부동산 마포구 실거래, 리치고, 국토교통부 실거래가 공개시스템

※ 이 글은 정보 제공 목적이며 특정 부동산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 실제 거래 전 최신 매물과 실거래를 확인하시기 바랍니다.